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一、套内面积计算公式是什么？

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。其实套内使用面积就是屋子内使用空间的面积，如果是以水平投影面积就必须按照这些规定进行计算：套内使用的面积就是厕所、厨房、卫生间、起居室、储藏室等空间面积的总和;b、套内内部楼梯必须按照自然层数面积总和算进去使用面积中;c、内墙的厚度也算在使用面积中。

二、业主买房该注意什么？

1、面积误差超3%购房人有权退房

根据《北京市城市房地产转让管理办法》的规定：当面积的误差超过了百分之三的时候，消费者是有权利退房的。其实套内面积主要是由套内墙体使用面积、屋内的使用面积、阳台的建筑面积这三部分组成的。如果房屋竣工之后面积产生了差异，就可以按照合同中的约定来处理，如果合同没有规定，业主就可以直接要求退房。

2、不公摊部位为业主所有

根据有关的规定：房地产在转让的时候，相关的公共设备、公共部分应该一起转让。其实也就是说不是公摊的面积就是归购房者所有的。

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